全雳:认识公寓高危风险,看穿行业八大趋势

浏览量:21 次


趋势四

公寓金融化更加规范


我认为今年第四季度及明年上半年对长租公寓是一个非常大的洗牌。浑水摸鱼,良莠不齐的企业可能会被淘汰。而随着租赁法出台以后,健康的机构会茁壮成长,会得到国家更多的青睐。比如说今年保险资金进入到了长租公寓。保险资金会找谁?一定会找开发商,会找真正意义上头部的品牌运营机构。

 

趋势五

国家队和开发商大步进场


特别是国家队,这个除了刚才讲到的租赁用地基本是国家队垄断。另外可以看到的是像深圳人才安居集团不仅在深圳拿土地,还跑到东莞去拿。也就是说未来国家队在租赁领域的触角会更宽广。

 

为什么都给国家队做?很简单,一是把最好的资源由国家队垄断,二是国家队对于租金的回报要求没有市场机构那么高,三是可以起到一个维稳和平抑租金的作用。

 

趋势六

国家队开发商与民企强强联合


最近我们可以看到保利和未来域双方品牌合资组建了保利未来域新的品牌,这对于未来的长租公寓是一个极强的信号,也就是说优质的运营商和头部的开发商会形成品牌联盟或者是股权的置换。未来用这类模式去做,对于民营的创业型企业是一个出路。

 

所以租赁行业的趋势很明显是国进民退,守好自己的一亩三分地比什么都重要,管好自己的现金流也比什么都重要。

 


趋势七

未来公寓会向大社区发展


例如上海有家“V领地青年社区”,我觉得他有一个典型特点,单项目管理都是在500间以上,单项目最大的约有1700间。我认为未来大社区,租赁小镇可能是一种趋势,但是也仅存于一二线城市。

 

很多公司动不动要讲社区运营,但是我认为社群运营是要有一个基数,也就说单个社区的人数达到一定规模。例如一个300间的社区如果能全部满租的话,约有450到500人之间的规模,当有一定人数的基础上才可以玩社群。所以从整个业态来讲,大社区管理更简单,社区生活化粘性更强,也更容易产生服务性增值收入。

 

趋势八

未来的监管会越来越强


2018年9月,深圳市第一个推出了租金管制制度。也就是说未来如果当其他城市租金上涨过快,政府层面一定会出现租金管制,当租金管制以后一定会让所有的公寓运营商非常难受。因为二房东的包租模式只有期待着租金上涨,否则是没有出路的。

 

我觉得长租公寓的冬天周期会相对比较长,也有很多人会熬不过这个冬天。但是能活过这个冬天的才是真正有价值的公司。就像红军两万五千里长征,留下的才是真正的精英。所以到今天,大家要反思一下你是不是适合做长租公寓?如果你特别喜欢长租公寓,愿意扎根在这个行业里面,你要有足够的耐心和足够的钱。

 ● 


来源:房东东

转载&培训咨询请添加管理员:15901996138

投稿&合作请邮件至:Fdd888@vip.163.com

近期活动

11月8日 上海丨房东东公寓沙龙

11月17-18日 上海丨公寓综合培训39期

11月30-1日 上海丨精英店长训练营5期

12月3-8日 台湾丨房东东台湾考察行


11月16日丨中国第二届品牌公寓CEO年会

(长按识别二维码跳转报名链接)

 
®关于本站文章™ | 若非注明原创,默认 均为网友分享文章,如有侵权,请联系我们™
㊣ 本文永久链接: 全雳:认识公寓高危风险,看穿行业八大趋势